築30年以上の家、リフォームと建て替えでどっちが得？ 〜費用・補助金・将来性から考える“後悔しない選択”〜
【目次】
1. はじめに｜「そろそろ直さなきゃ」と思ったあなたへ
築30年、屋根が色あせてきた。
お風呂も寒くて、床もギシギシ…。
「さすがに直さないと」と思いつつ、悩むのが、
リフォームか、建て替えかという選択。
・費用はどれくらい違うの？
・補助金って使えるの？
・長く安心して住めるのはどっち？
この記事では、築30年以上の家に住む方が「どっちが得か？」を判断するための具体的な視点をご紹介します。
2. リフォームと建て替え、何がどう違う？
まずはそれぞれの違いを簡単に整理しましょう。
| 項目 | リフォーム | 建て替え |
|---|---|---|
| 内容 | 部分的な修繕・改修 | 古い家を解体して新しく建て直す |
| 工期 | 約1週間〜2ヶ月（規模による） | 約4ヶ月〜6ヶ月 |
| 住みながら施工 | 可能な場合が多い | 不可（仮住まいが必要） |
| 自由度 | 現在の構造に制限される | 自由に間取りや性能を設計可能 |
| 費用 | 数十万〜1000万円程度（改修範囲による） | 約1500万〜2500万円（30坪の一般的な住宅） |
リフォームは予算を抑えやすく、住みながら対応できるのが魅力。
建て替えは高額になりますが、最新性能の住宅に“ゼロから”住めるという大きなメリットがあります。
3. 築30年以上の家に潜む“リスク”とは？
築30年という年数は、住まいにとって一つの“転機”です。以下のようなリスクが増えてきます。
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構造体の劣化（柱・土台の腐食、シロアリ被害）
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旧耐震基準（1981年以前の設計）で地震に弱い可能性
-
断熱性能の低さ（夏は暑く、冬は寒い）
-
水まわり配管の老朽化（漏水の原因に）
表面をきれいにしても、“中身”に問題がある場合、リフォームでは限界があります。
このようなリスクは、建て替えで一新する方が安心感が大きいという考え方もあります。
4. 費用比較：実際いくらかかるの？
◆リフォームの費用例（築30年・木造住宅）
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キッチン・浴室・トイレ改修：約300万円〜600万円
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外壁・屋根修繕：約150万円〜300万円
-
耐震補強：約100万円〜250万円
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床や断熱の施工：約150万円〜300万円
▶ 合計：600万円〜1000万円前後
◆建て替えの費用例（30坪）
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解体工事：約100万円〜200万円
-
新築本体工事：約2000万円〜2500万円
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仮住まい・引っ越し費：約50万円〜100万円
▶ 合計：2200万円〜2800万円前後
一見すると建て替えの方が割高に見えますが、老朽部分が多い家では、リフォームでも想像以上に費用がかかることがあります。
5. 補助金で得するのはどっち？
意外と知られていないのが、リフォームも建て替えも補助金が使えること。以下に主な制度を紹介します（※2025年時点）。
【リフォーム向け】
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先進的窓リノベ事業：最大200万円補助（断熱リフォーム）
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給湯省エネ事業：最大20万円補助（エコキュート導入）
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長期優良住宅化リフォーム：最大100万円補助
【建て替え向け】
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GX志向型補助金：最大160万円（省エネ基準に適合した家）
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地方自治体の独自支援（例：解体費補助、住宅取得助成）
建て替えは省エネ住宅に適合すれば、税制優遇や住宅ローン控除も受けやすくなります。
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6. 長い目で見た「コスパ」と「安心感」
金額だけを比べると、リフォームの方が安く見えます。
しかし、10年後・20年後の暮らし方やランニングコストも重要な判断材料です。
| 比較項目 | リフォーム | 建て替え |
|---|---|---|
| 光熱費 | 断熱性が低い → 高くなりがち | 高性能住宅なら安く抑えられる |
| 維持費 | 修繕が続く可能性あり | 長期間ほぼ不要 |
| 資産価値 | 評価は上がらない | 資産価値アップにつながる |
長く住むつもりであれば、建て替えの方が「コスパが良い」と感じる人も多いのです。
7. まとめ｜“得か損か”だけじゃない、本当に大切なこと
ここまで読んで、「どっちが本当に得なんだろう？」と思われたかもしれません。
ですが、本当に大事なのは、「数字」ではなく、これからの暮らし方や人生設計に合っているかという視点です。
☑ この家にあと何年住むのか？
☑ 安心・快適に暮らせる性能はあるか？
☑ 子や孫に残す資産として価値があるか？
“今の家を直す”のか、“これからの家をつくる”のか。
その選択が、未来の安心と心地よさを左右します。
▽ 今、決断に迷っているあなたへ
どちらを選ぶにせよ、まずはプロによる住宅診断を受けることをおすすめします。
構造の状態や建築の制限、将来的な維持費などを正しく知ることで、自分に合った判断ができるようになります。
無料相談・診断をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
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