建替えとリフォームの違いとは？
目次
1.建替えとリフォームの違いとは？
「建替え」と「リフォーム」は、どちらも住まいを新しくする方法ですが、工事内容や範囲、法律上の扱いが大きく異なります。
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建替え：既存の建物をすべて解体し、更地にしたうえで新築住宅を建て直す方法。構造や間取りもゼロから設計でき、耐震性や断熱性能も最新基準に対応可能です。
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リフォーム：既存の建物の構造を活かしつつ、内装・外装・設備などを部分的または全面的に改修する方法。水回りや外壁など、必要な箇所だけ工事することも可能です。
2.費用相場を徹底比較
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建替えは解体費用や仮住まい費用も必要で、総額が高くなりやすいです。
費用目安（30坪）：1,700～3,500万円 （解体費・仮住まい費用含む） - リフォームは「どこをどの程度直すか」で金額に幅がでます。
費用目安（30坪）：300～1,500万円 （工事範囲により大きく変動）
3.工期（完成までの期間）の違い
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建替えは仮住まいが必要になるケースが多いです。工期の目安：4～8ヶ月 解体・設計・建築と工程が多い
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リフォームは住みながら工事できる場合もあり、工期が短いのが特徴です。工期の目安：数日～5ヶ月（規模次第） 部分リフォームなら短期間で可能
4.建替えのメリット・デメリット
メリット
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最新の耐震基準や省エネ性能に対応できる
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間取りを自由に設計できる
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配管や基礎などの老朽化リスクを一新できる
デメリット
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費用が高額になりやすい
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仮住まいや引っ越しが必要
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建築規制により以前より小さい家になる可能性も
5.リフォームのメリット・デメリット
メリット
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予算や計画に合わせて段階的に実施できる
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思い出のある家を活かせる
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工期が短く、住みながら工事できる場合も
デメリット
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建物の構造や劣化状況によって制約が多い
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基礎や耐震性など根本的な問題は解決できない場合も
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外観が新しくなっても内部が古いままのことも
6.判断ポイント｜選び方のコツ
- 建替えが向いている人
築年数：築30年以上
耐震性：不安がある場合
予算：十分に確保できる
間取り：大幅に変更したい
将来性：長く住む予定 - リフォームが向いている人
築年数：築10～25年程度
耐震性：比較的新しい基準の建物
予算：限られた範囲で計画したい
間取り：一部だけ変更でOK
将来性：将来的に売却・引越しを検討
複数の視点で比較検討することが後悔しない選択につながります。
7.よくあるQ&A
Q：リフォームで耐震性能は上がる？
A：部分的な補強は可能ですが、建物全体の構造的な問題は解決できない場合があります。
Q：建替えに補助金はある？
A：自治体によっては建替えや耐震改修に補助金が出る場合も。事前に市区町村のHPで確認を。
Q：どちらが資産価値を維持しやすい？
A：一般的に建替えの方が資産価値を高く保ちやすい傾向があります。
8.まとめ
建替えとリフォームにはそれぞれメリット・デメリットがあり、「どちらが絶対に得」とは言い切れません。
大切なのは、ご自身のライフプラン・予算・家への思い入れを踏まえ、最適な選択肢を選ぶことです。
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予算の上限
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家への愛着
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今後のライフプラン（子育て・同居・売却など）
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