土地探し迷子を救いたい！盛岡・北上・花巻で「失敗しない土地選び」のコツとは？
【目次】
6. ハウスM21が提案する、安心できる土地選びの仕組みとは
1. そもそも「いい土地」ってどういう土地？
家づくりの第一歩は、やっぱり土地探し。
でも「いい土地」と一言で言っても、その定義は人によってさまざまです。
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駅から近い
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スーパーが近くにある
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日当たりが良い
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小学校が近い
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静かな環境
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将来の資産価値が落ちにくい
どれも大切ですが、すべてを満たす土地はなかなか見つかりません。
だからこそ大事なのは、「自分たちの暮らし方に合った土地」を選ぶことです。
2. 盛岡エリアで土地探しが難しい理由
岩手県内でも盛岡市は住宅ニーズの高いエリア。
特に子育て世代や共働き家庭に人気の地域は、すでに土地が出にくくなっているのが現状です。
たとえば…
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盛岡市：都市機能が集中し人気だが、地価が高く敷地も狭小傾向
また、岩手では「雪」「地盤」「周辺環境（田畑や河川）」といった地域特有の注意点もあるため、県外出身の方や初めて土地を買う方には難易度が高くなりがちです。
3. 土地選びの失敗あるある｜見逃しがちな落とし穴5選
① 安さで飛びついたら、家が建てにくい土地だった
→ 変形地・高低差・上下水道未整備などがあると、家づくりに追加費用がかかる可能性大
② 日当たりだけ見て決めたら、隣が空き地で将来不安に
→ 周辺の用途地域や将来の開発予定を事前に調べておくことが重要
③ 小学校は近いけど、通学路に交通量の多い道路が…
→ 安全な通学路が確保されているか、実際に現地を歩いて確認しましょう
④ インフラの引き込みができない、または高額
→ 水道・下水・ガス・電気が敷地内まで来ているかを必ず確認！
⑤ 車2台の駐車が難しい…建ててから気づいた！
→ 敷地の形や間口の広さは、駐車スペースの確保にも直結します。
4. ハウスメーカー目線で見る「良い土地の見つけ方」
家を建てるプロである私たちが考える「いい土地」とは、
“建てやすくて、暮らしやすい土地”です。
以下の3つが揃っていると、土地としてとても魅力的です
■ 土地の形状が整っている（整形地）
四角形や長方形に近い土地は、間取りの自由度が高くコスパも◎。
■ 接道条件が良い
道路にきちんと接している土地は、建築制限が少なく、日当たり・車の出入りも良好。
■ 土地の高低差が少ない
造成工事が不要で、余計な工事費を抑えられる。特に冬の除雪もラク。
また、地盤の強さや建築条件（都市計画区域内の規制など）も建築に大きく影響します。
土地探しの段階から「建てるプロ」と相談することが、後悔を減らす一番の近道です。
5. 注文住宅を前提とした土地探しの進め方
「土地がないと、家づくりは進められない」と思っていませんか？
実はそれ、逆なんです。
土地が決まっていない段階でも、住宅会社に相談することで
「家をどう建てたいか」を整理しながら、理想に近い土地を絞り込むことが可能です。
ステップ1｜ライフスタイルの整理
→ 子育て・通勤・趣味・実家との距離など、“家に求めるもの”を夫婦で共有。
ステップ2｜予算の把握
→ 総額ではなく、「土地と建物にいくらずつかけられるか」を明確に。
ステップ3｜希望条件の優先順位をつける
→ 「駅近」「学区」「スーパーの距離」などをすべて並べて順位をつけると整理しやすい。
ステップ4｜プロに相談しながら土地探し
→ 自分でネット検索するだけでなく、ハウスメーカーが持つ非公開土地情報もチェック。
6. ハウスM21が提案する、安心できる土地選びの仕組みとは
ハウスM21では、盛岡のエリアを熟知した営業スタッフと建築士が一体となって土地探しからサポートしています。
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■ 建築可能かどうかの現地調査を事前に実施
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■ 「建ててからの生活」を想定した土地診断
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■ 非公開の分譲地・建築条件付き土地の優先紹介
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■ 資金計画も含めてトータル提案
また、自社で宅地造成や分譲地開発も行っているため、家づくりに適した土地をご提案できる強みがあります。
「いい土地が見つからない」
「ネットで検索してもピンとこない」
「土地と家の予算バランスに迷っている」
そんな方は、ぜひ一度ハウスM21にご相談ください。
まとめ｜土地選びは、家づくりの成功のカギ！
土地選びは、家の間取りや暮らし方に大きな影響を与えます。
そして、「いい土地」は人によって違います。
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安さに飛びつかず、暮らしを考えた選択を
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家を建てるプロと一緒に探すことで失敗を防ぐ
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地域の特徴や条例も踏まえた総合的な判断が重要
盛岡で土地探しから始めたい方は、
建築の視点を持ったハウスメーカーに相談することが、後悔しない第一歩です。
▶ 無料相談・土地探しサポートはこちら
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