「うちは本当に家を建てられるの？」と悩むあなたへ―― サザンタウンやはばagainで“ちょうどいい暮らし”を叶える住宅ローンの話
「家を建てたい。でも、住宅ローンが本当に払っていけるのか不安…」
そんな思いを抱えている方は少なくありません。特に子育て世代や共働き夫婦にとって、“家を持つこと”は人生の大きな決断です。
本コラムでは、住宅ローンの専門家が、サザンタウンやはばagainという人気エリアで“無理なく・背伸びせずに”家を建てるための考え方や実践的なポイントを、やさしくお伝えします。
どんなローンを選べばいいの？ 月々の返済額はどのくらいが安心？
そんな疑問に答えながら、「無理のない暮らし」を第一に考えた家づくりを、あなたと一緒に考えていきましょう。
目次
1. はじめに：なぜ今「サザンタウンやはばagain」が人気なのか
岩手県矢巾町にある「サザンタウンやはばagain」は、近年ますます注目されている住宅エリアです。
自然に囲まれながらも、盛岡駅まで電車で15分という利便性、整った街並み、安全性の高さなどが評価され、特に20代～40代の子育て世代から人気を集めています。
そんな理想の住環境で家を建てたいと思ったときに、避けて通れないのが「住宅ローン」。
「いくら借りられるか」ではなく、「いくら返せるか」を考えることが、無理のない家づくりへの第一歩です。
2. 家づくりで最初に考えるべき「住宅ローン」のこと
● 住宅ローンとは？
住宅ローンとは、家や土地を買うために銀行などの金融機関から借りるお金のことです。
借りたお金は、通常35年などの長い期間をかけて毎月返済していきます。
このとき、借りた金額に対して利息（＝金利）がつくため、最終的に返す総額は借入額より多くなります。
住宅ローンを選ぶ際は、主に以下の3つを比較することが大切です
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金利の種類（固定 or 変動）
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借入可能額
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返済期間
3. 無理のない返済額の目安とは？
よくある目安は「年収の25〜30%以内に月々の返済を収める」ことです。
例えば、年収500万円の人なら、年間125万〜150万円（毎月約10万〜12.5万円）までが安心して返せるラインとされます。
ただし、これはあくまで目安。共働きかどうか、子どもの有無、車のローンや教育費など、ライフスタイルによっても変わります。
プロの視点では「現在の家賃と生活費をベースに、将来の支出も見越したシミュレーション」がとても重要です。
4. サザンタウンやはばagainの相場とローンシミュレーション
● 土地と建物の目安価格
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土地価格：1区画あたり1,000万円〜1,300万円
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建物価格：注文住宅で2,500万〜3,000万円（仕様によって差あり）
● ローンシミュレーション（例）
仮に【借入額4,000万円／40年ローン／固定金利1.0%】とした場合
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毎月の返済額：約101,000円
※金利や条件は金融機関によって異なりますので、事前の比較が必須です。
5. プロがすすめるローン選びの3つのポイント
● ① 金利タイプを理解する
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固定金利：ずっと同じ金利で安心。返済計画が立てやすい。
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変動金利：金利が低めでスタートしやすいが、将来的に上がるリスクあり。
→ 子育てや教育費がかかる時期に備えて、固定金利型や**固定期間選択型（金利固定10年など）**を選ぶ人が増えています。
● ② 「借りられる額」ではなく「返せる額」で決める
金融機関が提示する「あなたは●●万円借りられます」という金額は、あくまで最大限借りられる金額です。
無理なく返済するためには、「今の家計の延長線で払える額」をベースに考えましょう。
● ③ 複数の金融機関を比較する
銀行によって金利や諸費用、事務手数料が異なります。
住宅会社と提携している銀行だけでなく、ネット銀行や信用金庫も含めて比較することで、トータルコストが抑えられる場合もあります。
6. よくある失敗とその回避策
● ケース① 返済額をギリギリに設定してしまった
→ ボーナスが減ったり、教育費が想定以上にかかったりすると、家計が苦しくなります。
【対策】：生活費の「余白」を必ず残して返済計画を立てましょう。
● ケース② 初期費用を見落としていた
→ 頭金・諸費用（登記費用、火災保険、仲介手数料など）で数十万円〜100万円以上かかることがあります。
【対策】：事前に「家以外にかかるお金」も住宅会社やFPに確認しましょう。
● ケース③ 将来の生活変化を想定していなかった
→ 出産、進学、親の介護など、10年後・20年後には家計も大きく変化します。
【対策】：「人生の変化を前提にした資金計画」がカギになります。
7. まとめ：安心して建てるなら「計画性」がカギ
サザンタウンやはばagainは、自然と利便性を兼ね備えた理想的な住宅地です。
でも、「理想の家づくり」を実現するには、資金計画＝住宅ローンの正しい知識と判断が欠かせません。
大切なのは、「借りられる金額」ではなく「返せる金額」で家を建てること。
住宅ローンのプロやファイナンシャルプランナーに相談しながら、無理なく、でも妥協せずに家づくりを進めましょう。
今ならサザンタウンやはばagainの分譲地やモデルハウスを見学できるチャンスも豊富。
まずは情報収集から一歩踏み出してみませんか？
人気の「サザンタウンやはばagain」で、ちょっとお得に理想の暮らしを実現してみませんか？
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