新築じゃなくていいかも？岩手で“中古住宅＋リノベーション”を選ぶ人が増えている理由｜ハウスM21

公開日：2025/06/29(日) 更新日：2025/06/24(火) 家づくりのこと

「新築住宅が高くて手が届かない」「住みたいエリアに土地がない」――そんな悩みを抱えていませんか？
岩手県内では今、“中古住宅を購入してリノベーションする”という選択肢に注目が集まっています。実はこれ、新築よりも費用を抑えながら、自分好みの家を手に入れられる方法なんです。
このコラムでは、岩手で中古住宅＋リノベーションが選ばれている5つの理由と、実際の事例・進め方・よくある疑問までわかりやすく解説します。

「中古住宅＋リノベーション」とは、既存の住宅（中古住宅）を購入し、内装や間取り、設備を自分たちのライフスタイルや好みに合わせて作り直す住まいづくりの方法です。新築住宅より総合的なコストを抑えられることが多く、既存住宅の個性や立地を活かした住まいを実現できる点が大きな魅力です。

2.なぜ岩手で「中古住宅＋リノベーション」が注目されているのか？

1. 新築よりもコストを抑えられる
岩手県内でも新築住宅の建築費は上昇傾向にありますが、中古住宅を活用することで土地代や建築コストを抑えた住まいづくりが可能です。リノベーションによって、古さを感じさせない快適な空間に再生できます。

2. 好立地の物件を見つけやすい
盛岡市や一関市、北上市などの主要エリアでは新築用地の確保が難しくなっています。中古住宅はすでに住宅街や生活に便利な場所に建てられていることが多く、「通勤・通学に便利」「スーパーや病院が近い」といった条件を重視する方にも適しています。

3. 空き家・中古住宅のストックが豊富
岩手県内には空き家が多く、「空き家バンク」などの制度を利用することで手頃な価格の物件を見つけやすくなっています。国や自治体も中古住宅の活用を促進しており、リノベーションに対する補助金や支援策も整っています。

空き家バンクとは、自治体が運営する中古住宅や空き家の情報を提供し、売りたい・貸したい人と買いたい・借りたい人をマッチングする仕組みです。

4. 自分の暮らしに合わせて自由に設計できる
リノベーションでは、既存の建物を活かしつつ、自分たちの暮らしに合った間取りや内装を設計できます。例えば、壁を取り払って広いリビングに変更したり、趣味部屋やワークスペースの新設、バリアフリー設計への変更など、オーダーメイド感覚の家づくりが可能です。

5. 地域の空き家問題への貢献
岩手県では空き家の増加が課題となっており、使われていない住宅の利活用が求められています。中古住宅をリノベーションして再活用することは、地域の景観や防災、人口維持といった社会的な面でも大きな意味があります。

3.岩手県内のリノベーション事例紹介

盛岡市で築40年の中古住宅を再生したA様ご夫婦の事例では、断熱性能の向上や間取りの最適化などを行い、快適な住空間への再生を実現しています。中古住宅の可能性を最大限に活かしたリノベーションは、見た目の美しさだけでなく、機能性や快適性の向上にもつながります。

4.中古住宅購入＋リノベーションの流れ

資金計画を立てる
　購入費用やリノベーション費用、諸経費を含めた現実的な計画を立てます。
物件を探す
　空き家バンクや不動産会社などを活用し、希望エリアで物件を探します。
物件の調査・診断（インスペクション）
　建物の状態（劣化・耐震・構造）を専門家にチェックしてもらいます。
購入契約・リノベ会社の選定
　物件契約後に、施工会社とリノベーションプランを検討します。
設計・施工・完成
　理想の暮らしを形にするため、丁寧に打ち合わせを重ねながら進めていきます。

ハウスM21では、これらの流れをワンストップでサポートしています。

5.よくあるご質問（FAQ）

Q1. 古い家でもリノベーションできますか？
はい。築年数が経過した住宅でも、建物の状態に応じて補強や修繕を行うことで、安全で快適な住まいに再生できます。事前の住宅診断（インスペクション）をおすすめします。

Q2. 中古住宅とリノベ費用をまとめてローンを組めますか？
はい。金融機関によっては「一体型ローン」など、購入費用とリノベーション費用をまとめて借りられるプランがあります。

Q3. 補助金制度はありますか？
はい。岩手県内の市町村では、空き家改修や移住促進を目的とした補助金制度があります。内容は地域によって異なるため、詳細はご相談ください。

6.まとめ｜中古住宅＋リノベーションのご相談はハウスM21へ

岩手で「中古住宅＋リノベーション」が注目される背景には、コストを抑えながら好立地に住めること、自由な住空間の設計、そして地域資源の有効活用といった多くの魅力があります。ハウスM21では、中古物件探しからリノベーションの設計・施工・資金計画まで、一括してサポートしています。岩手県内で住まいづくりを検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。