盛岡で注文住宅を建てる前に知っておきたい5つのこと【2025年版】
目次
1. 盛岡で注文住宅を建てる人が増えている理由
岩手県内でも、盛岡市は特に注文住宅のニーズが高まっているエリアです。
その背景には、以下のような理由があります。
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子育て世帯に嬉しい医療費助成などの制度
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新幹線・高速道路など交通アクセスの良さ
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教育・医療・商業施設が市内にバランスよく整っている
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地価が都心部に比べて安定しており、土地付き住宅を建てやすい
特に20代後半～30代の共働き夫婦が「一戸建てでのびのびと子育てをしたい」という想いから、盛岡での家づくりを検討するケースが増えています。
2. 盛岡市の注文住宅の価格帯と費用相場
注文住宅の価格は「建物本体＋付帯工事＋諸費用」で構成されます。盛岡市での目安としては以下の通りです。
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建物本体価格： 2,000万円～3,500万円程度
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土地代： 800万円～1,500万円（エリアによる）
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その他諸費用： 200万円～400万円（登記費用、ローン手数料など）
例えば、「茶畑エリア」に50坪の土地を取得し、30坪の2階建て住宅を建てる場合、総額で4,500万円前後が一つの目安となります。もちろん、平屋や高性能住宅などプランによって変動しますので、資金計画はしっかり立てておくことが重要です。
3. 人気のエリアと土地選びのポイント
盛岡市内で人気のエリアには以下のような特徴があります。
● 茶畑・上田・加賀野エリア
教育環境が整っており、小中学校までのアクセスも良好。落ち着いた住宅街として人気。
● 本宮・向中野エリア
大型商業施設が近く、生活利便性が高い。新しい分譲地も多いが、土地価格はやや高め。
● 青山・厨川エリア
駅近物件や再開発エリアがあり、交通の便が良い。土地面積がやや狭めの傾向も。
▼ 土地選びで気をつけたいポイント
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用途地域の確認： 建てられる建物の制限があります。
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上下水道や電気の引き込み： 宅地であっても整備されていないケースあり。
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ハザードマップの確認： 洪水や土砂災害のリスクをチェックしましょう。
4. 盛岡の気候を踏まえた家づくりの工夫
盛岡市は冬の寒さと積雪に備えた設計が欠かせません。
【設計での工夫】
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玄関には風除室や土間収納を設けることで、雪や冷気の侵入を防止。
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窓はトリプルサッシが基本。
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暖房は床下エアコンなどと相性の良い断熱性能を確保。
また、夏は湿度が高いため、軒の出や風通しを計算した設計で快適性がぐっと変わります。
5. 建築家と建てる家の魅力と事例紹介
ハウスM21+archiでは、「建築家との家づくり」に力を入れています。
これは、間取り・デザイン・暮らし方までを住まい手と一緒に考えるアプローチです。
【実例紹介】盛岡市内「理想の平屋」
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ご夫婦＋小さなお子さま
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盛岡市内50坪台の土地で平屋を計画
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家事動線は回遊式で時短にも貢献
「最初は2階建てを考えていたけれど、実際に話してみて“平屋でも大丈夫なんだ”と安心できました」とお施主様。建築家との対話が、理想を実現する鍵となります。
詳しい内容はコチラから
6. よくある質問（FAQ）
Q. 土地が決まっていなくても相談できますか？
もちろん可能です。土地探しから家づくりまで、一貫してサポートしています。
Q. 住宅ローンや補助金の相談もできますか？
はい。岩手県や盛岡市の制度に精通したスタッフが個別に対応いたします。
7. 家づくりを考え始めた方へ｜家づくり勉強会のお知らせ
「土地のこともよく分からない」「どんな家が建てられるの？」
そんな初期段階の方に向けて、ハウスM21+archiでは「建築家との家づくり勉強会」を開催しています。
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盛岡・茶畑の分譲地をご案内しながら、建築家と直接お話もできます
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資金計画や住宅ローンの不安にも丁寧にお応えします
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小さなお子様連れでも安心の個別対応・キッズスペースあり
＼ご希望の日程でご案内可能です／
▶ 【家づくり勉強会の予約はこちら】
まとめ
盛岡での注文住宅は、土地、気候、ライフスタイル、それぞれに合ったプランニングが重要です。
「盛岡 注文住宅」と検索してたどり着いたあなたにとって、このページが家づくりの第一歩となれば幸いです。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
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