奥州市で注文住宅を建てる前に知っておきたい5つのこと【2025年版】
目次
1. 奥州市でマイホームを建てる人が増えている理由
岩手県南部に位置する奥州市は、近年「子育て世帯に選ばれるまち」として注目を集めています。
その背景には以下のような要因があります。
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水沢江刺駅や国道4号線など、交通アクセスの良さ
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自然に囲まれながらも、商業・教育・医療が充実
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土地が比較的広く、価格も手ごろでマイホームが建てやすい
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住宅取得に関する市独自の支援制度がある
盛岡・北上・一関などへのアクセスもしやすく、地元に住み続けたい若い世代にとって理想の住環境が整っています。
2. 奥州市の土地相場と注文住宅の費用感
奥州市で注文住宅を建てる際の費用感をまとめました。
● 土地の相場（坪単価）
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水沢地区（中心部）：8万〜12万円
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江刺・前沢エリア：6万〜10万円
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胆沢・衣川エリア：2万〜6万円
土地付き注文住宅の場合、50〜60坪の土地に30坪前後の家を建てたとすると、
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建物費用：2,000万〜3,000万円
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土地代：700万〜1,200万円
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その他諸費用：300万〜400万円
➡ 合計：3,000万〜4,500万円程度が一般的な目安です。
3. 注文住宅におすすめのエリアと選び方のコツ
奥州市で土地を選ぶ際は、ライフスタイルや通勤・通学動線を基準に選ぶのがポイントです。
● 水沢エリア
市役所や商業施設が集まり、利便性が非常に高いエリア。子育て支援施設も充実。
● 江刺エリア
閑静な住宅街が広がり、子育て世代に人気。市街地よりも比較的広い土地が安価に手に入る。
● 胆沢・衣川エリア
自然豊かで、田園風景に囲まれたのびのびとした暮らしが魅力。価格も抑えめ。
土地の選び方で迷ったら、通勤時間や学校までの距離、将来の暮らしやすさも含めて検討することが大切です。
4. 奥州市の気候に合った家づくりとは？
奥州市の気候は、内陸型で寒暖差が大きく、冬の冷え込みが強い地域です。だからこそ、家づくりには「断熱・気密・通風・採光」の工夫が重要になります。
▼ 奥州市で取り入れたい家づくりのポイント
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**高断熱仕様（UA値0.28以下）＋気密性能（C値0.5以下）**で暖かく快適
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床下エアコンや全館空調など、室温を一定に保てるシステムが有効
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結露・カビ対策に配慮した換気設計
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落雪・雪かきしやすい外構計画
地域の特性を理解し、冬の暮らしやすさを重視した設計が必要です。
5. 建築家と建てる理想の住まい｜実例紹介
ハウスM21では、建築家との協働による家づくりを行っており、奥州市でも多数の施工実績があります。
【事例紹介】奥州市「あたかも初めからそこに存在していたかのような佇まい」
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延床面積：26坪（平屋）
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家族構成：夫婦＋子ども1人
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特徴：
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開放的なリビングと通り土間がある設計
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回遊動線で家事効率を向上
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建築家が手がけることで、土地の条件や家族の希望にぴったり合った間取り・デザインが実現できました。
詳しくはコチラ
6. よくある質問（FAQ）
Q. 土地を持っていなくても相談できますか？
はい、可能です。ハウスM21では土地探しから一緒にお手伝いできます。
Q. 奥州市で使える補助金制度はありますか？
ございます。省エネ住宅や子育て支援など、市・県・国の制度をご案内できます。
7. 家づくりを考え始めた方へ｜無料相談会のご案内
「家を建てたいけど、何から始めたらいいのか分からない」
そんな方のために、ハウスM21+archiでは無料の家づくり相談会を開催しています。
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土地情報や費用の目安がわかる
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建築家と直接話せる
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家づくりの流れやスケジュールを明確にできる
まとめ
奥州市は、自然と都市機能のバランスが取れた「ちょうどいいまち」です。
土地も広く、注文住宅で理想の暮らしを実現しやすいエリアといえます。
「どんな家がいいのか分からない」「土地が決まっていない」そんな段階でもOKです。
まずはお気軽に、ハウスM21+archiの相談会をご活用ください。
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