このままじゃ親の家が“空き家予備軍”に どうする？ ～残すか壊すかの判断ポイントとは～
【目次】
1. はじめに｜親の家、そろそろ考えなきゃ…でも何から始めれば？
1. はじめに｜親の家、そろそろ考えなきゃ…でも何から始めれば？
両親が高齢になり、実家の管理が難しくなってきた。
すでに誰も住んでいないのに、そのまま手つかず…。
「そのうち考えよう」と思いながら、気づけば数年経過。
この状態、すでに“空き家予備軍”かもしれません。
特に今、親の家を相続する予定の50代・60代の方が直面する「実家どうする問題」は深刻です。
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残して使う？
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売る？貸す？
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解体して更地にする？
このコラムでは、迷いがちな判断を整理する7つの視点を提供し、空き家化を防ぐヒントをお伝えします。
2. 急増する“空き家予備軍”の現実とは
総務省の住宅・土地統計調査によると、日本の空き家率は13.8％（2023年時点）。過去最多です。
特に地方では、「誰も住んでいない親の家」が空き家予備軍として放置されやすい傾向にあります。
空き家予備軍とは？
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現在は親が住んでいるが、近い将来空き家になる見込みの家
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誰も住んでいないが、管理や売却・解体の手続きがされていない家
放置された空き家は、倒壊や防犯、資産価値の低下だけでなく、「特定空き家」に認定されると税金優遇がなくなることも。
3. 「残す」と「壊す」それぞれのメリット・デメリット
判断に迷うのは、「感情」と「現実」のギャップがあるからです。
それぞれを整理してみましょう。
【残す（活用する）場合】
メリット
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思い出が残る
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リフォームして自分や子世帯が住める可能性あり
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賃貸や民泊などに活用できる
デメリット
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老朽化対策・固定資産税の支払いが継続
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管理の手間と費用がかかる
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リフォーム費用が高額になる場合も
【壊す（解体して更地）場合】
メリット
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維持管理の手間がなくなる
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活用・売却がしやすくなる
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空き家としてのリスクがなくなる
デメリット
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解体費用がかかる（100〜200万円前後）
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更地にすると固定資産税が6倍になることも
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家族の感情面での葛藤がある
4. 判断のカギは「家の状態」と「活用の可能性」
空き家になる前に、次の2つの視点で「使えるか・壊すか」を考えると判断が明確になります。
■① 家の状態（築年数・劣化状況）
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築30年以上で未改修の場合、リフォームでは限界があることも
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雨漏り・シロアリ・耐震基準などは早めに専門家に診断してもらいましょう
チェックポイント例：
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基礎や柱が腐っていないか
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雨漏り・ひび割れはないか
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壁や床が傾いていないか
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断熱材は入っているか？
■② 活用の可能性（立地・需要）
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駅近や市街地なら賃貸や売却の可能性あり
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過疎地・山間部は活用が難しいことも
不動産会社に**「売れるかどうか」「いくらになるか」だけでなく、「貸せる可能性」も聞いておく**と、判断がスムーズです。
5. よくあるケース別判断例
ケース①：郊外の築45年、今は誰も住んでいない
→ 建物診断で劣化が進んでいれば、解体＋売却が現実的。空き家放置で将来トラブルになる前に整理を。
ケース②：駅から徒歩圏、築30年、たまに親が帰省
→ 賃貸や週末住宅への活用可能性あり。リフォームを検討して“収益化”の道も。
ケース③：市街地の築50年、思い出が多く壊せない
→ 建て替え前提で親の家を活かすのも選択肢。将来、子世帯の住まいにできるか検討を。
6. よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家をそのままにしておくと、どうなりますか？
A. 管理不全が進むと「特定空き家」に指定され、税制優遇が外れたり行政から是正命令が出ることがあります。
Q2. 解体した場合、固定資産税はどうなる？
A. 建物がある土地は「住宅用地の特例」で税額が6分の1になりますが、解体するとその特例が外れ、税額が6倍になることがあります。
Q3. 売却したいが、建物が古すぎて売れないのでは？
A. 立地によっては「更地にして売る」方が売却しやすくなります。不動産会社に“建物あり・なし”両方の査定を依頼しましょう。
Q4. リフォームして貸すという選択肢は現実的ですか？
A. 賃貸需要のある地域なら有効です。ただし、設備や安全面のリフォーム費用がかさむ可能性もあります。収支シミュレーションが重要です。
7. まとめ｜残すか壊すか迷ったとき、まずすべきこと
親の家が「空き家予備軍」となっていると気づいたとき、
感情面と現実面、両方の視点で考えることが大切です。
迷ったら、まず以下を実行しましょう
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家の状態を診断してもらう（無料住宅診断など）
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不動産会社に相談して「活用・売却」の可能性を確認
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相続や税金の専門家に将来コストを相談
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家族で「思い出」「管理負担」「将来活用」について話し合う
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